公募REITs基金怎么购买？购买公募REITs基金的好处

如何去购买公募REITs基金?

在这之前首先我们先了解下什么是公募REITs基金?reits即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易，而国内试点的基础设施公募reits，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

而公募REITs基金又分为线上购买和线下购买两种渠道

1、线上购买： 在基金公司官网上进行购买，其优点是手续费相对较低;而在第三方平台上购买基金，，其优点是操作比较简单。

2、线下购买： 用户可以通过交易股票的证券账户进行购买，但是要先到券商进行开户才可进行购买。

而他为什么区分于其他基金呢?

首先公募REITs基金跟我们以前接触到的基金是完全不同的，比如公募REITs基金没有净值，不能申购赎回——只能在发行时认购或上市以后买卖。其次不管投资者是在哪个基金销售平台认购的公募REITs基金，或者是基金公司官网直销认购的，想要卖掉，都只能进行“场外转场内”，到账后场内卖出。因此，只能进行场内认购-入口一般在证券APP→交易→场内基金→基金认购(各个证券公司有可能不同，详询各自证券公司在线客服)而它的认购起点都是1000元，有个别基金在基金公司官网直销的认购起点是100元。这是没有意义的，因为向公众投资者发行的份额非常少，认购的人多，可能要按认购金额按比例配售，认购100元不知道能不能分到10元。

最后净现金分派率，相当于股息率，大概意思是公募REITs基金所持有的资产，每年获得的可供分配的净利润，全部分配给每一份基金的比率。

REITs基金的特点：

1. 强制性分红：REITs基金在美国等成熟市场，法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。

2. 流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

3. 低杠杆运作：在大部分国家和地区，法律对REITs有明确的最高杠杆率限制，比如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%，中国香港证监会明确REITs的杠杆率不能超过40%。

4. 资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

5. 税收优惠：部分国家对REITs投资收益是免税的，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

6. 积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

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