住房公积金贷款额度如何计算 武汉住房公积金贷款额度计算方式

众所周知员工缴存了住房公积金后，能够按照规定申请办理住房公积金借款，但是却不了解假如办理了住房公积金借款得话，会出现相对应的贷款额度，但其具体贷款额度是如何计算出来的却不太清楚。

住房公积金贷款额度怎么计算?

因为不一样城市住房公积金贷款额度测算为略有不同，以苏州举例，测算其住房公积金的贷款额度。

【1】 借款最高额

缴存职工家庭选购首套房一般自住住房的，标准贷款额度为70万余元;假如是选购第二套改进性自住住房的，标准贷款额度为50万余元。

【2】 具体偿还能力

借款人的具体偿还能力是住房公积金贷款额度的主要参考标准，一般情况下，公积金贷款信用额度不得超过借款人的偿还能力。其具体计算公式为：

贷款额度=(借款人个人公积金月缴存额/个人和单位缴存占比总和 另一半个人公积金月缴存额/个人和单位缴存占比总和)×35%×12个月×贷款期限。

【3】 住房公积金缴存情况

此外，贷款额度依照借款人的个人公积金缴存时间和缴存账户余额综合性明确。实际计算公式为：

贷款额度=(借款人个人公积金缴存账户余额 另一半个人公积金缴存账户余额)×20倍×借款人个人公积金缴存时间指数.

除此之外，个人公积金缴存帐户一定要正常的缴存账户，其具体缴存时间指数也有明确规定，缴存时间超过6个月不大于12月，缴存时间指数为0.5;缴存时间超过12个月不大于24个月，缴存时间指数为0.8;缴存时间超过24个月不大于36个月，缴存时间指数为1;缴存时间超过36个月不大于60个月，缴存时间指数为1.2;缴存时间超出60个月，缴存时间指数为1.5。

充分考虑上述要素后，取最小值就可以明确武汉市住房公积金的贷款额度。此外，商转公贷款的能贷信用额度综合性之上四项额度后取最低点，并不能超过原商业贷款剩余本金。

但是目前也有许多一键试算贷款额度的一种手段，必要时应用住房公积金借款得话，买房者也可以通过专用工具测算。