2020年武汉楼市地图之八-光谷篇（下）
01
五四青少年节那天，锣鼓喧天.炮竹齐鸣
那场景，用宋丹丹导师的话说，十分震惊
盘龙城的某个事情事情营销中心，庄重开通
并约请了客户及媒体，现场观礼
除那挂在脸上的口罩，一切全是那么的熟习
因此，我跟几位大咖一块，待得对比久，甲方陪咋们聊得也对比久
关于衡宇，他表现不担忧
担忧的是公寓，幸运的是最少比商业的盒子利益理
另外，其光谷东的事情事情，也将于今年入市
关于光谷东的信心，来源于产-业和140万方大长短小的商业盒子
也起源于成品力，联排.洋房.别墅，能够或者者让情怀落地
一开始，每逐一位地产人全是有寻求的
希望着在我的职业生涯内，为这坐都市留下点应该会变成典型的东-西
好比，成-功经-营的商业盒子.前庭后院有天有地的别墅
只可是，在高周转.在白银时期
严于待人的乞求着他人家的事情事情，做出差认可
宽以利己的计划着我家的事情事情，做出流量化
是否每逐一位地产人，全是这样矛盾
maybe
今天就聊，他眼中的他人家的事情事情许多的这个场所
光谷东的东——鄂州
也即是葛店及红莲湖.梧桐湖板块
02
这几个板块，是上一篇《2020年武汉楼市舆图之七——光谷篇（上）！》（可点击题目，跳转阅读）的姐妹篇
由于光谷楼市太大.能够说的场所过多，不能不分两部-分
否则，一定是马马虎虎的态度
葛店及红莲湖.梧桐湖在那里
如果以光谷东为启程点，鄂州的葛店在光谷东的东方15千米.红莲湖在葛店南方10千米.梧桐湖又在红莲湖南面13千米
葛店及红莲湖.梧桐湖远不远
一说到葛店及红莲湖.梧桐湖
列位本色的反映，远
主观来说，是挺远的
汉口.汉阳.洪山广场，开车往复时刻约3个小时以上
可是关于光谷农民来说，一开始不远
如果从鲁巷广场启程，到红莲湖的单程时刻为41分钟，差异35千米
这个差异，同钟家村的人到汉南
单程时刻为42分钟，差异35千米
武汉广场的人到阳逻
单程时刻为43分钟，差异37千米
基本属于统一地段条件
因此，老秦为其正名，你们不远
葛店及红莲湖.梧桐湖与众区别的场所
张开武汉的疆土，不难觉察
汉口的进展，是最多维的
长江以北，都属于他
往北是黄陂.往西是孝感.往东是阳逻
利益，土地够大
坏处，无法聚焦，各自为政
汉阳.武昌也出现这般的格-局
蔡甸.汉南.江夏.郑店.五里界……
惟独光谷，笔直独行
他像一坐三面环水的半岛，北上是东湖.严西湖阿；南下是汤逊湖阿；西边是南湖，只能往东走
因此，预言家预言家的治理层早早的预见了以后，做出了决定，为光谷的下一位三十年的进展，划了一大片自留地，随意发展
因而有了光谷东.葛店.红莲湖.梧桐湖的江湖之地
03
追溯你们的楼市进展进-程
离不开两个开山开山祖师似的事情事情
一位是锦绣香江.一位是红莲湖高尔夫
十几年前，那时的地产人.媒体人
说去葛店，就知道是锦绣香江
说去红莲湖，就知道是高尔夫
有一些时刻候，确实不行以低估房地产事情事情，关于一位板块的动员功效
不-是由于有这样的开拓商，在这样的地块，开拓这样的事情事情
我们都不会去，路上就会少许多的车.副食店少卖许多的水.农民的屋子乐也有无大快朵颐的人
因而，咋们在诟病高房价时，也该想一想你们也曾饰演着拓荒牛的角色
也许我们有个不明确的场所，光谷东是伴同着管委会的搬迁而横空入世的
也仅仅是5年以前的事情
为什么葛店等一众小生的出道时刻，比光谷东还早
一开始，在2006年先后
鲁巷.关山大路为代表的“暮年人家呀”，兴起之后
光谷，顺势荣登武汉楼市最雄伟的图腾之一，再也有无昏暗过
不过，似乎还险些什么
险些湖水叠石.诗情画意
往东走，也即是现在的光谷东，一片黄土高坡
再往东走，欣喜的觉察了鄂州的紫菱湖.红莲湖等无贫景物
依赖着在郊野赛马圈地，制作了大部-分个财富神话的广深房企
预言家预言家的以最适合的价，本着能圈几多圈几多的计谋，来了
因此，早些年
这几个地域，塑像别墅和洋房等改善型的成品为主
由于惟一的卖点，即是湖光山色
04
宿世交待得七七八八，再来看今生
现在，葛店.红莲湖.梧桐湖最大的吸引力在于
他是光谷东的东，是差异天之骄子最近几天的宜居板块
换句话说
买不起光谷东的刚需，来买咋们吧
这是你惟一的选择
就像光谷东承接着关山大路的外溢那样
葛店及红莲湖等板块，随时准备在光谷东身上躺赢
可是，光谷东并非关山大路
一位是不到十年的愣头青.一位是通过六十年重复迭代升级的千亿大路
这个大腿傍的，有点细
也即是说，除价优势的利润外
诸如产-业.商业.学区.政务等资源优势
五年之内，必须自力更-生
一开始也无可厚非，汉南.孝感临空港，也全是这么顽强着以前的
可是，光谷东不仅有无带来外溢，却带来了一种约束
葛店，有种哑吧吃黄连.有灾祸言的苦衷
一开始，房价卖个六.七千元，不温不火.小桥流水.悠哉游哉
结局，光谷东被全武汉的炒房客裹挟之后
地价暴涨，葛店的地价随之水涨船高
金地.中建.中海.万科等大鳄纷纭出场，拿地本大多到达5000元/平差一点
响应的，房价也会上升
以葛店为例，现在房价为10000元/平，综合简易装扮.地段，左右浮动1500元
房价对标小军山，9000元/平（毛坯）阿；对标横店，11000元/平（简易装扮）
葛店的成品线对比富厚，事情事情体量斗大，洋房.叠墅.高层
因此价区间够长
看似房价，旗鼓十分
可是，葛店是在武汉绕城高速（外环线）之外10千米的职位
而横店.小军山属于四环外.外环内的板块
这么由此可见，单从环线职位的维度评判
葛店的房高价了
又是一位区别平时的状态
在光谷东与葛店之中，四环线与外环线并线
四车道扩建成八车道，事情事情通过江夏区.东湖高新技术开拓区.青山区（化工区），路线全长30.3km，建设工期3年
光谷东神奇的变成四环内板块.葛店照旧是外环外
再以红莲湖.梧桐湖的在售房价，6500元/平（毛坯）为例
对标新洲部-分楼盘的6200元/平（毛坯）.汉南部-分楼盘7500元/平（毛坯）
看似有一定的价优势
敲黑板的重点是，新洲属于武汉.汉南属于武汉的经开区
而葛店.红莲湖.梧桐湖属于鄂州，这是截然区别的观点
老秦仍然哪个看法，就算买错，也要错得明显确白
糊里糊涂.毫无意义的踩坑，LOSER
05
很久的之往年，武汉的全民抢房潮
让葛店.红莲湖.梧桐湖的别墅.洋房卖得溜溜的
再之后，光谷东的万丈光线之下
挤出了过多的刚需外溢
现在，潮水退去，才知道谁在泳
你们的状态，还不太一样
葛店的疑在于
，都市的界面及地段条件，都对比适合栖身
矛盾点是刚需想买，买不起，主要即是房价疑
现实上是一场输赢早已分晓的博弈，开拓商能够或者者挖空心思的差一点着刚需同伴的预期
却更改不了你们的利润
颇有应该，做为钢丝
我想买，也以为11号线三期会关于地域有太大的更改
可是抱-歉，确实不太够
列位不-要过火于高估年轻人的利润，武汉平均酬劳3984元/月
你们要谈恋爱.应酬.交通食宿，能攒几多
100万的屋子，首付30万，月供4143元（根据首套房利率上浮20%盘算）
于钢丝来说，确实是不行以蒙受之重
红莲湖.梧桐湖的矛盾点在于
首套房的钢丝，买得起，却住不起
以梧桐湖为例，其差异关山大路的差异为32千米，车程为44分钟
往返凌驾60千米，油费最少30元，月通勤本最少在1200元以上
哪怕之后通了地铁19号线，动辄凌驾6块/人的价，也不方廉价
一开始，刚需住在很远的郊野或者者卫星城
自身即是一位悖论
能够或者者蒙受这么高的通勤本，他的利润就不会是一位刚需
大部-分，不过披着投资和改善的外衣而已
许多人，买了房
也是连续租住在主城，现实上本更低
06
脚扎实地的讲，葛店.红莲湖.梧桐湖现在的楼市
很十分难题的
咋们看一位地域的楼市是否有价
就看两手房市场，能不行以租.能不行以变现
否则，屋子就像丢弃了灵魂的钢筋水泥，毫无意义
租房方方面面
，三个片区总计唯一44套出租房，且所有会合在葛店
并非供不该求，而是压根有无租房市场
卖房方方面面
，葛店有117套两手挂牌房源.红莲湖唯一3套，梧桐湖是0
除葛店外，这样的热度之下，屋子变现也即是天方夜谭
武汉及都市圈，以前有无一块处-女地是全新的.有无任何两手房去寻踪匿迹的
因而这样的评判办法，放在所有一些板块全是可行的
由于两手房才是最为着实的市场
因此，我的建议是
着实的刚需同伴，葛店.红莲湖能够思考，梧桐湖就不建议了
如果从中建光谷之星启程，到葛店是15千米，到红莲湖是16千米，车程都在30分钟之内阿；而到梧桐湖是31千米，凌驾一样平常通勤差异的极限范围
至于说投资，你看到这样的两手房情形，照旧执意想去买一套投资
也能够或者者的，不差，天下无敌
那么红莲湖和梧桐湖的机遇点在哪
破局之道在于改善及最终置业的客户
一定要把成品做出差认可来，然后讲出一位一位栩栩如生的以前经历的事情
去感动那些有人，让美梦对应廉价的落地，获取双赢
大空-间.大配套.大游览.天台花园.景观资源
营建的是一种憧憬的.别样的生涯，然后用对应廉价的价举行诱惑
最终成交
至于说以后怎么样，不主要
主要的是，我们都完结了关于我过往的允许，了却一桩苦衷
归根溯源，红莲湖和梧桐湖的疼点，仍然房企的预期疑
在容积率有提升空-间.低密成品卖不出高溢价的叠加功效之下
我们都在做高层上做短文，这样看似能够盖更多的屋子，完成更多的利润
却低估了钢丝及投资客眼力！
结尾语
与葛店.红莲湖.梧桐湖冻结三尺的两手房市场，有着巨大差异的
是熔岩滔滔的光谷东
仅贝壳网一位，寻找光谷东，就有1045套两手挂牌房源在售
还不包罗近两年购置，还未交房的大把房源
如果，这1000套房源所有是着实的刚需同伴购置
那么，就会有1000个全家现在装修或者者以前入住
而且，1000个全家酿成的社-会关系，最少是10000人以上
依照新浪财经新闻，2019年上半年
湖北人均消耗支出，打破10000元
守旧预计，能够或者者为地域奉献上亿元的消耗力
固然，这不过如果
光谷东的商业真整天气的那一天，葛店.红莲湖.梧桐湖才气逐步闪着光
思君何日归，但投资客！
