在个人住房贷款中，等额本息还款方式提前还款吃亏吗？

等额本息方式提前还款吃亏。这要从等额本息的计算公式说起。

一、等额本息的计算公式

等额本息还款法，是指在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息的计算公式为：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

上面的公式有点复杂，我就用白话文解释主要点。等额本息还款法是每月以相等的额度来偿还贷款本息， 虽然月度总还款额是固定的，但是其中的本金和利息的占比是不同的，逐月变化。利息逐月减少，而本金逐月增加。

二、等额本息法已经先行计算好全部的利息，并优先归还利息

等额本息法最大的特点是先把全部的贷款本金和全部应还的利息额都算好，然后分摊到每个月中。 所以，银行才能计算出来借款人每个月应还的钱数，还是一成不变的金额。 而且在还款的结构里面，是期初多还利息，后期多还本金。如果我们现在想要提前还本金， 那么，这部分提前还款的本金其实利息已经在前期付过了，或者已经支付了一部分。 即使现在提前还了本金，银行也不会把这部分本金已经支付过的利息再退给借款人。 所以，已经付出了利息成本，支付了对价，还要提前归还本金，就不划算了。