物业管理协会：2022住宅物业服务收费信息公示规范

整体标-准T/CPMI013—2022衡宇物业处事收取开支信息昭示标-准
物业处事收取开支昭示模板
物业有偿处事收取开支昭示模板
物业开支利润和支出情形昭示模板（谢制）
物业开支利润和支出情形昭示模板（包干制）
本文件依照GB/T1.1-2020《标-准化工做导则第1部-分标-准化文件的结构和起草谋划》的划定起草了。本文件由祖国物业治理协会标-准化工做委员会提出并归口了。本文件主要起草单元上海永升物业治理有限公司本文件参与起草单元北京显要敏斯物业治理处事有限公司.新大正物业治理公司股份有限公司.绿城物业处事公司有限公司.万物云空-间科技处事股份有限公司.中海物业治理有限公司.雅生涯机灵才气都市处事股份有限公司.山东守信行物业治理有限公司了。本文件主要起草人周洪斌.吕越.艾白露.刘寅坤.高文田.翁亚飞.张艳.刘华伟.冯欣.王宏杰.张旻楠.刘宗武.李静.段文婧.吴一帆.赵一飞了。本文件为首次公布了。
T/CPMI013—20221衡宇物业处事收取开支信息昭示标-准
1范围本文件划定了物业开支昭示的指点准则.基本乞求.基本内容了。
本文件适用于实行物业治理的衡宇小区了。
2术语和界说以下术语和界说适用本文件了。
2.1物业费业主或者物业运用人对物业处事人按物业处事条约供应的物业治理处事所支出的开支了。2.2车位处事费物业处事地域内用于车位.车库的民众装备装备运转的能耗及守护.保洁.纪律守护.治理处事职员开支和法定税费等开支了。
2.3工本费缔造物品所用的原料本开支，一样平常用于物业门禁卡.装修出入证等了。2.4有偿处事费物业处事企业吸收业主及物业运用人嘱咐,为其供应物业处事条约之外的处事所收取的开支了。
3指点准则3.1老实守信物业处事企业不得使用虚伪的或者者使人误解的标价内容.标价办法举行价欺诈了。供应标价之外的内容，应在供应处事前与业主或者物业运用人达-成一慰见，且由业主或者物业运用人就收取开支内容署名确认了。
3.2明码标价物业处事企业实行明码标价应看成到价目完全，内容着实，标识开窍，字迹清晰了。4基本乞求4.1昭示对-象所有业主及物业运用人了。
T/CPMI013—202224.2昭示内容
4.2.1物业费物业处事收取开支昭示的内容包罗但不限于a)物业处事企业称呼吧；b)收取开支对-象吧；c)计费办法吧；d)收取开支事情事情吧；e)收取开支标-准吧；f)收取开支依照吧；g)计费最先时刻吧；h)价告密电话12358或者当地市场监视治理部门电话了。实行政-局指点价的物业处事收取开支应当同时讲明基准收取开支标-准.浮动幅度，和现实收取开支标-准了。
4.2.2有偿处事费物业处事企业依照业主嘱咐供应物业处事条约约定之外的处事事情事情，其收取开支标-准应当以适当的办法向业主举行公（明）示并确认，如一样平常可供应的有偿处事内容可在物业处事中心等显眼职位昭示了。非一样平常有偿处事内容在处事最先前应与嘱咐人举行开支昭示了。
4.2.3物业费利润和支出情形昭示实行包干制收取开支办法的，应当宣布物业共用部位.共用装备装备和相关场-地经-营所得的利润和支出情形吧；实行谢制收取开支办法的，应当宣布物业治理各项本的利润和支出情形了。
4.3昭示乞求
4.3.1售楼一最先的时候建设单元应在销售场-地（售楼中心）昭示《一最先的时候物业处事条约》，且在显眼职位举行收取开支昭示，昭示内容遵照附录A《物业处事收取开支昭示模板》，上述文件均应包罗物业处事订价及在处事中应收取的其余开支，不该夸耀做虚伪允许.不该做遮盖或者误导消耗者的行-动了。
4.3.2托付以后小区托付后，物业处事企业应当在物业处事地域内的分明职位举行收取开支昭示或者按政-局价当局会同房地产行政当局乞求举行收取开支昭示，昭示内容遵照附录A《物业处事收取开支昭示模板》和附录B《物业有偿处事收取开支昭示模板》了。
4.3.3利润和支出情形物业处事企业实行物业处事谢制收取开支办法的，双方根据条约约准时刻，参照附录C《物业开支利润和支出情形昭示模板（谢制）》定期宣布物业治理各项本的利润和支出情形了。实行包干制收取开支办法的，应当根据双方条约约定或者结合事情事情属地政策乞求，最少每一半年参照附录D《物业开支利润和支出情形昭示模板（包干制）》宣布一次物业经-营性收益利润和支出情形，宣布内容包罗物业共用部位.共用装备装备和相关场-地经-营所得的利润和支出情形等了。已建创业主委员会的小区，应将昭示内容同步抄送至业主委员会存档了。
4.3.4开支变更T/CPMI013—20223物业处事收取开支标-准等发生转变时，昭示时刻应当知足业主大开会事谋划或者物业处事条约约定的时长，将所昭示的相关内容举行调治，并应标示新标-准最先实行的日期了。
4.4昭示办法
4.4.1物业费各种收取开支标-准应在条约中明确，并于物业处事中心分明职位，选取昭示牌.电子屏.收取开支表.收取开支清单.收取开支手册.多媒体终端盘等办法举行昭示了。车场相关收取开支应独自于停车场出入口分明职位，选取昭示牌.收取开支表.收取开支清单等办法举行独自昭示了。
4.4.2物业处事企业在物业处事条约约定的计费周期内，根据约定的时刻将账期明细.收取开支标-准等通过邮件.书面.短信等这个内里最少一种办法逐一通知业主及物业运用人了。4.4.3有偿处事收取开支，应在物业处事中心分明职位，选取昭示牌.电子屏.收取开支表.收取开支清单.收取开支手册.多媒体终端盘等办法举行昭示了。
4.4.4物业利润和支出情形应根据条约约定，定期于小区分明职位，如小区通告栏.电子屏.张扬栏.电梯，线上等办法举行昭示了。
T/CPMI013—20224附录A（原料性）物业处事收取开支昭示模板表A.1物业处事收取开支昭示模板物业处事收取开支昭示（模板）收取开支种别收取开支事情事情收取开支业态收取开支标-准收取开支依照备注基本物业费物业费高层面积*业态单价*月《一最先的时候物业处事条约》/《物业处事条约》别墅面积*业态单价*月商铺面积*业态单价*月（其余）业态面积*业态单价*月车位处事费普通车位单价/月子母车位单价/月机械车位单价/月（其余）车位单价/月车辆停放处事费和车位租金车位租金地面租金元/月《一最先的时候物业处事条约》/《物业处事条约》地下面租金元/月机-动车临停收取开支地面停车元/每一小时地下面停车元/每一小时非机-动车临停收取开支摩托车收取开支元/月电动车充电元/小时双方约定其余处事收取开支代收取开支用代收用掉水的开支根据专营公司国家审定标-准代收代收电费代收供暖费（其余）代收一同装备装备民众分摊开支分摊（电梯）宣布现实开支宁静摊情形分摊（其余）装修开支装修废物清运费元/㎡双方约定装修（其余开支）-工本费门禁卡元/个《物业处事条约》出入证元/个（其余）工本费元/个
注某项营业不在物业条约约定范围内或者缺少某项条约约定的营业，应按现实收取开支营业举行增减了。
T/CPMI013—20225附录B物业有偿处事收取开支昭示模板表B.1物业有偿处事收取开支昭示模板物业有偿处事收取开支昭示（模板）种别序号修理事情事情单元（个/盏/次）人-工费（单元:元）当地市场遵照价电器类有偿处事1如替换普通白炽灯盏23456水件类有偿处事12345抵家类有偿处事12345注一、营业事情事情仅做举例声明，详细设置内容遵照小区有偿处事现实供应内容举行人-工开支昭示了。注二、如业主需要逾越物业供应有偿处事昭示范围，物业处事企业收取开支信息昭示按与业主约定达-成相似内容睁开了。
T/CPMI013—20226附录C物业开支利润和支出情形昭示模板（谢制）表C.1物业开支利润和支出情形昭示模板（谢制）物业开支利润和支出昭示序号事情事情今年发生金额声明1一.物业费利润和支出情形2（一）物业费利润31.今年度物业费利润42.史书清欠物业费利润5（两）物业费支出61.治理处事职员的酬劳.社-会保险和按划定提取的费等72.物业共用部位.共用装备装备的一样平常运转.守护开支83.物业处事地域清洁卫生开支94.物业处事地域绿化养护开支105.物业处事地域纪律守护开支116.办公费吧；（1）节日遮盖的开支了。（2）行政办公支出，包罗文具.办公用品等杂项和民众关系开支127.牢固资产折旧138.物业共用部位.共用装备装备及民众责任保险开支149.经业主赞成的其余开支1510.法定税费和适当利润16两.物业经-营（民众收益）利润和支出情形17（一）物业经-营利润181.共有部-分车位利润192.共有部-分成品宣传片利润203.共有部-分场天时润214.
其余开支22（两）物业经-营支出231.共有部-分经-营处事本（人-工.保洁.资源.守护.原料支出等）242.治理费支出或者约定分红253.税金等26（三）物业经-营利润和支出余额27三.今年末利润和支出余额T/CPMI013—20227附录D（原料性）物业开支利润和支出情形昭示模板（包干制）表D.1物业开支利润和支出情形昭示模板（包干制）物业开支利润和支出昭示序号事情事情今年发生金额声明1一.物业经-营（民众收益）利润和支出情形2（一）物业经-营利润31.共有部-分车位利润42.共有部-分成品宣传片利润53.共有部-分场天时润64.其余开支7（两）物业经-营支出81.共有部-分经-营处事本（人-工.保洁.资源.守护.原料支出等）92.治理费支出或者约定分红103.税金等114.其余（园区改良.修理等）
三）物业经-营利润和支出余额T/CPMI013—20228遵照文献[1]中华农民共和国价法[2]物业治理条例[3]中华农民共和农民法典[4]消耗者权力守旧护[5]物业处事收取开支治理办法

国家划定的，哪个物业会鸟他嗯。物业即是靠乱收取开支生涯的嗯。

物业人参与物业制订呀。有无听听业主的召唤，