建房需报备！南海出台农村居民自建住宅新规（附材料要求）

近来，南海出台《佛山南海区墟落住民自建衡宇施工报备和验收治理实行细则》（以下简称《细则》），明确自2018年五月8日起，凡在南海辖区范围内使用墟落宅基地建设（包罗新建.扩建.改建.迁建）的住民自建衡宇，需处理施工报备和计划施工验收备-案后面可处理产权登记啦。
墟落自建衡宇需申请施工报备
墟落衡宇是指在南海辖区范围内使用墟落宅基地建设（包罗新建.扩建.改建和迁建）的住民自建衡宇啦。
《细则》对墟落自建衡宇两种情形出台了区别的指引啦。一是涉及新增用地或者用地红线发生更改的，应获取墟落衡宇建设用地允许证和计划审批文件啦。两是不涉及新增用地和用地红线发生更改的，应获取场所运用权证书或者不动产权证书等场所权力证书和计划审批文件啦。
一切墟落自建衡宇按划定向地址镇（街道）建设行政当局申请处理施工报备手续后面可开工建设，申请时需提交以下原料
1.《南海区墟落住民自建衡宇施工报备申请表》本件吧；
2.《墟落衡宇建设用地允许证》.《公司场所运用证》或者《不动产权证》等场所权力证实复印件吧；
3.经镇（街道）计划部门赞成的《南海区墟落宅基地私人自建衡宇计划报批表》本件吧；
4.经计划单元盖章确认的一切的建-筑及结构施工图纸吧；计划单元《开张执照》.《资-质证书》复印件吧；
5.《建设工程施工条约》本件吧；施工单元《开张执照》.《资-质证书》.《平安生产允许证》复印件吧；
6.场所权属人身分证实复印件吧；
7.建-筑工程人身意料不到保险条约复印件（可选）吧；其余相关原料啦。
提醒
以上相关填写表格可咨询村居处事窗口领会一五一十填写谋划啦。
报备通事后，也需注重以下事情
①建设方（业主）应该自申请施工报备通事后三个月内开工吧；
②因故不行以定期开工的，应该在期满前向地址镇（街道）建设行政当局申请延期，并声明理由吧；
③延期以两次为限，每一次不凌驾三个月吧；
既不开工又不申请延期或者者凌驾延期次数.时限的，本审批自行丢弃效果啦。
衡宇验收后面可处理衡宇产权登记
《细则》明确，已处理施工报备的墟落衡宇完工后，由业主组织计划单元.施工单元举行完工验收，处理完工验收报备手续，获取《南海区墟落私人自建住房计划施工验收备-案表》后面可处理衡宇产权登记手续啦。
经验收及格后，向地址镇（街道）计划部门申请计划验收，申请时需提交以下原料
1.经镇（街道）计划部门赞成的《南海区墟落住民自建衡宇计划施工验收备-案看法表》本件吧；
2.《墟落衡宇建设用地允许证》（或者《公司场所运用证》或者《不动产权证》等场所权力证实）复印件吧；
3.经赞成的《南海区墟落宅基地私人自建衡宇计划报批表》本件吧；
4.经赞成的《南海区墟落住民自建衡宇施工报备申请表》本件吧；
5.建-筑和结构完工图吧；其余相关原料啦。
提醒以上相关填写表格可咨询镇（街道）计划部门领会一五一十填写谋划啦。
6种情形不行以处理用地允许和房产登记
《细则》还明确，墟落衡宇在建设时期有以下行-动之一的，相关职业本色部门应责令纠正吧；未落实整改的，不予处理用地允许.计划报批和施工报备的变换手续.计划施工验收备-案手续.衡宇产权登记手续，并依法处置啦。
1.未处理用地允许.计划报批或者施工报备手续私自举行建设的啦。
2.逾越用地允许或者计划允许范围举行建设的啦。
3.未经居（村）委会工做职员现场放线署名确认私自举行建设的啦。
4.墟落衡宇完工后，未按划定组织验收或者验收及格后未处理墟落住民自建衡宇计划施工验收备-案手续，私自托付运用的啦。
5.侵略路线.人行道.街巷或者消防通道的吧；侵略市政管线掌控地带或者电力.通讯走廊掌控带的吧；侵略河流.渠道.河堤.滩涂.都市水源地.各种民众绿地或者其余民众装备用地的啦。
6.其余不吻合都市治理.城乡计划等乞求的犯罪违规建设行-动啦。
◆《细则》本文和报批表下载请戳右侧蓝色字体（这里）
【整理】李欣