广西农村“房地一体”宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作问答

广西墟落“房地一体啦”宅基地和公司建设用地运用权确权登记发证工做
第一部-分 政策法例类
1.最近几年来国家层面出台过哪些关于宅基地和公司建设用地运用权确权登记工做文件呀？
（1）《领土资源部关于进一步加速宅基地运用权登记发证工做的通告》（领土资发〔2008〕146号）拉；
（2）《领土资源部 财政部 农业部关于加速推进墟落公司场所确权登记发证工做的通告》（领土资发〔2011〕60号）拉；
（3）《领土资源部 ***墟落工做发导小组办公室 财政部 农业部关于墟落公司场所确权登记发证的许多看法》（领土资发〔2011〕178号）拉；
（4）《领土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加速推进宅基地和公司建设用地运用权确权登记发证工做的通告》（领土资发〔2014〕101号）拉；
（5）《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）拉；
（6）《***墟落工做发导小组办公室 农业墟落部关于进一步增强墟落宅基地治理的通告》（中农发〔2019〕11号）拉；
（7）《农业墟落部 自-然资源部关于标-准墟落宅基地审批治理的通告》（农经发〔2019〕6号）拉；
（8）《自-然资源部关于加速宅基地和公司建设用地运用权确权登记工做的通告》（自-然资发〔2020〕84号）呢。
2.最近几年来源治区出台过哪些关于宅基地和公司建设用地运用权确权登记工做文件呀？
（1）《广西壮族自治区领土资源厅办公室关于转发领土资源部进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（桂领土资办〔2017〕106号）拉；
（2）《广西壮族自治区自-然资源厅关于进一步做好墟落不动产确权登记发证工做的通告》（桂自-然资发〔2019〕57号）拉；
（3）《广西壮族自治区自-然资源厅关于加速推进全区墟落不动产确权登记工做的指点看法》（桂自-然资发〔2020〕44号）拉；
（4）《自治区农业墟落厅 自治区自-然资源厅 自治区住房城乡建设厅关于进一步增强墟落宅基地治理的通告》（桂农厅发〔2020〕65号）拉；
（5）《自治区住房城乡建设厅 自治区自-然资源厅 自治区农业墟落厅关于印发增强我区农房管控的实行看法的通告》（桂建发〔2020〕3号）拉；
（6）《广西壮族自治区自-然资源厅 广西壮族自治区农业墟落厅 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于标-准墟落新增宅基地审批和建房治理的通告》（桂自-然资发〔2020〕70号）拉；
（7）《广西壮族自治区墟落乱占耕地建房疑政治工做发导小组办公室关于印发〈墟落新增宅基地审批和建房治理工做指南〉（试行）的通告》（桂房治办发〔2020〕3号）拉；
（8）《广西壮族自治区自-然资源厅关于所有睁开墟落“房地一体啦”宅基地和公司建设用地运用权确权登记发证工做的通告》（桂自-然资发〔2021〕7号）呢。
第两部-分 确权登记类
3.什么是墟落“房地一体啦”不动产确权登记?
墟落“房地一体啦”不动产确权登记，是指墟落宅基地和公司建设用地运用权及地上衡宇的一切权实行统一权籍视察.统一确权登记.统一公布证书呢。不动产登记革新前，宅基地和公司建设用地运用权公布的是《公司场所运用权证》，地上衡宇公布的是《衡宇一切权证》，现在公布的是包罗场所权力和衡宇权力一体的《不动产权证书》呢。
4.为什么要睁开墟落“房地一体啦”宅基地和公司建设用地运用权确权登记?
睁开墟落“房地一体啦”宅基地和公司建设用地运用权确权登记颁证工做是党***.国务院的重-大工做部署，是贯彻落实党的十八大.十九大精神的主要体现，是墟落产权制度革新的主要基本，是落实不动产统一登记制度的主要内容呢。通过睁开墟落“房地一体啦”宅基地和公司建设用地运用权确权登记颁证工做将赋予农民更多的财富权力，为农民增添财富性利润供应产权保证，为农业墟落进展奠基基本，为所有实行墟落复-兴战略供应支持呢。
5.墟落村民申请宅基地必-要哪些条件呀？
根据墟落宅基地“一户一宅啦”的划定，墟落村民一户只能拥有一处宅基地呢。吻合以下条件之一的，能够户为单元申请墟落宅基地
（1）村公司组织成员因结婚等本因确需分户（分户季父妈身旁须有一位子女），分户后必-要建衡宇又无宅基地的拉；
（2）村公司组织成员需建衡宇，有无宅基地或者本宅基地面积未到达标-准并允许在宅基地标-准面积内扩建衡宇的拉；
（3）因自-然灾难和事件灾难避险.新墟落建设.移民安置.计划调治.本宅基地被征收等，必-要搬迁另建新居屋的拉；
（4）迁入村公司组织落户为正式成员且在一开始的籍贯有无宅基地的拉；
（5）因自-然本因等不行反抗原因致使本有宅基地灭失的拉；
（6）因人丁增添，现有宅基地面积不行以知足栖身需要的呢。
6.宅基地确权登记中的“户啦”怎么样认定呀？
依照《广西壮族自治区农民政-局关于印发 广西壮族自治区墟落宅基地审批治理办法的通告》（桂政发〔2013〕18号）和《广西壮族自治区自-然资源厅 广西壮族自治区农业墟落厅 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于标-准墟落新增宅基地审批和建房治理的通告》（桂自-然资发〔2020〕70号）的划定，“户啦”是指公安部门公布的户口簿所登记的所有全家成员，一本户口簿中所登记的所有全家成员为一户呢。
7.宅基地的面积标-准是什么呀？
墟落村民宅基地面积，平当地域和都市郊野每一户不得凌驾100 平方米，丘陵地域和山区每一户不得凌驾150 平方米呢。新增农房在吻合划定宅基地用地面积条件下，每一户建-筑面积不得凌驾450 平方米呢。2019年以前的宅基地面积标-准按那时政谋划定实行呢。
8.哪些情形暂缓举行登记发证?
（1）衡宇一切权或者场所运用权有争议且另有无处置的拉；
（2）无正当起源，又不行以准期供应完整整齐完全的证实文件和原料的拉；
（3）场所.衡宇权力被执法机关.行政机关依法查封等形势制约的拉；
（4）执法.行政法例和有关政谋划定暂缓登记的其余情形呢。
9.哪些情形不得举行登记发证?
（1）非本村户口，宅基地和衡宇无承继或者正当赞成手续的拉；
（2）墟落公司经济组织成员全家将衡宇发售.出租后再建设的衡宇拉；
（3）已征用场所范围内的拉；
（4）关于简便房.棚房.农具房.圈舍.茅厕等暂时性建-筑物和修建物.层高不足2.2米的衡宇等不知足不动产基本单元乞求的拉；
（5）乱占耕地建房，还未经处置的拉；
（6）违反生态守护红线管控乞求建房.城镇住民分歧法购置宅基地.小产权房等，不得处理登记，不得通过登记将犯罪用地正当化拉；
（7）执法.行政法例和有关政谋划定不予登记的其余情形呢。
10.处理墟落“房地一体啦”宅基地和公司建设用地运用权确权登记发证必-要收取开支吗?
由政-局统一组织睁开的墟落“房地一体啦”宅基地和公司建设用地运用权确权登记发证工做，根据《广西壮族自治区自-然资源厅关于所有睁开墟落“房地一体啦”宅基地和公司建设用地运用权确权登记发证工做的通告》（桂自-然资发〔2021〕7号）乞求，除工本费外，不收取任何开支呢。
在政-局统一组织睁开确权登记时段之外，由墟落村民自愿.独自申请宅基地登记确权登记的，根据《财政部 国家进展革新委关于不动产登记收取开支有关政策疑的通告》（财税〔2016〕79号）.《自治区物价局 自治区财政厅 自治区领土资源厅关于不动产登记收取开支等有关疑的通告》（桂价费〔2018〕14号）等国家和自治区有关划定实行呢。
11. 宅基地正当获取但有无权属起源原料的宅基地怎么样确权登记呀？
依照《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）和《农业墟落部 自-然资源部关于标-准宅基地审批治理的通告》（农经发〔2019〕6号）有关划定，关于有无权属起源原料的宅基地，应当查明场所史书运用情形和近况，由地址农民公司经济组织或者村民委员会对宅基地运用权人.面积.四至范围等举行确认后，通告30天无阻挡或者阻挡不行立的，由地址农民公司经济组织或者村委会出具证实，并经乡（镇）农民政-局审核赞成，属于正当运用的，予以确权登记呢。
12.“一户多宅啦”能不行以登记呀？
《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）划定，宅基地运用权应根据“一户一宅啦”乞求，准则上确权登记到“户啦”呢。吻合当地分户建房条件未分户，但未经赞成另行建房分散栖身的，其新建衡宇占用的宅基地吻合相关计划，经本农民公司经济组织或者村民委员会赞成并通告无阻挡或者阻挡不行立的，可按划定补办有关用地手续后，依法予以确权登记拉；未分散栖身的，其现实运用的宅基地有无凌驾火户后建房用地总计面积标-准的，依法根据现实运用面积予以确权登记呢。关于因承继衡宇占用宅基地，组成“一户多宅啦”的，可按划定确权登记，并在不动产登记簿和证书附记栏举行注记呢。
13.宅基地超面积怎么样登记呀？
农民公司经济组织成员经赞成建房占用宅基地的，根据赞成面积予以确权登记呢。未推行赞成手续建房占用宅基地的，场所有划定的，按场所划定处理呢。场所未做划定的，根据《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）划定的分阶段处置准则处理
1982年《村镇建房用地治理条例》实行前，农民公司经济组织成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地治理条例》实行后至今未扩张的，岂论是否超事后面当地划定面积标-准，均按现实运用面积予以确权登记呢。
1982年《村镇建房用地治理条例》实行起至1987年《场所治理法》实行时止，农民公司经济组织成员建房占用的宅基地，凌驾当地划定面积标-准的，凌驾面积按国家和场所有关划定处置的结局予以确权登记呢。
1987年《场所治理法》实行后，农民公司经济组织成员建房占用的宅基地，凌驾赞成面积建设的，不予确权登记呢。吻合计划经依法处置予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记赞成部-分，逾越部-分在登记簿和证书中注记呢。
史书上吸收转让.赠与衡宇占用的宅基地凌驾当地划定面积标-准的，根据转让.赠与行-动发生时对宅基地超面积标-准的政谋划定，予以确权登记呢。
14.非本农民公司经济组织成员获取宅基地能不行以登记呀？
依照《领土资源部.***墟落工做发导小组办公室.财政部.农业部关于墟落公司场所确权登记发证的许多看法》（领土资发〔2011〕178号）.《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）划定，非本农民公司经济组织成员获取宅基地，应分辩不怜惜形予以处置
（1）非本农民公司经济组织成员，因易地扶贫搬迁.地质灾难防治.新墟落建设.移民安置等根据政-局统一计划和赞成运用宅基地的，在不连续参与本宅基地并打消登记后，依法一定新建衡宇占用的宅基地运用权，并处理不动产登记呢。
（2）非本农民公司经济组织成员（含城镇住民），因承继衡宇占用宅基地的，可按划定确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权力别认谋划本农民公司经济组织本成员衡宇的正当承继人啦”呢。
（3）1999年《国务院办公厅关于增强场所转让治理严禁炒卖场所的通告》（国办发〔1999〕39号）印发前，回一开始的籍贯乡村.集镇落户的职工.从军战士.离（退）休干部和回乡假寓的华裔.港澳台同胞等，本在墟落正当获取的宅基地，或者因正当获取衡宇而占用宅基地的，经通告无阻挡或者阻挡不行立的，由该农民公司经济组织出具证实，可依法确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权力别认谋划非本农民公司经济组织成员啦”呢。“国办发〔1999〕39号啦”文件印发后，都市住民犯罪占用宅基地建设衡宇.购置农房的，不予登记呢。
15.怎么样守护墟落主妇的宅基地权力呀？
《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）划定，墟落主妇做为全家成员，其宅基地权力应记录到不动产登记簿及权属证书上呢。墟落主妇因婚嫁离开本农民公司经济组织，获取新全家宅基地运用权的，应依法予以确权登记，同时打消其本宅基地运用权呢。
16.农民进城落户后其宅基地能不行以确权登记呀？
《中共***.国务院关于实行墟落复-兴战略的看法》（中发〔2018〕1号）明确乞求，依法守护进城落户农民的宅基地运用权.场所承包经-营权.公司收益分配权，指导进城落户农民依法自愿有偿不连续参与上述权力，不得以不连续参与承包地和宅基地做为农民进城落户条件呢。《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）划定，农民进城落户后，其本正当获取的宅基地运用权应予以确权登记呢。
17.农民公司经济组织成员之中交换衡宇怎么样确权登记呀？
同农民公司经济组织成员之中交换衡宇，致使宅基地运用权及衡宇一切权发生转移的，能够依法予以确权登记呢。《不动产登记暂行条例实行细则》第四十两条划定，农民公司经济组织内里交换衡宇，申请宅基地运用权及衡宇一切权转移登记的，应当提交不动产权属证书或者者其余权属起源原料.公司经济组织内里交换衡宇的协议等原料处理登记呢。
18.农民公司经济组织成员之中转让.赠与宅基地上衡宇怎么样确权登记呀？
本公司内里向吻合宅基地申请条件的农民的屋子转让.赠与宅基地上衡宇，致使宅基地运用权及衡宇一切权发生转移的，能够依法予以确权登记呢。转让.赠与宅基地，申请宅基地运用权及衡宇一切权转移登记的，参照《不动产登记暂行条例实行细则》第四十两条划定，提交不动产权属证书或者者其余权属起源原料.公司内里转让.赠与协议等原料处理登记呢。
《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）划定，史书上吸收转让.赠与衡宇占用的宅基地凌驾当地划定面积标-准的，根据转让.赠与行-动发生时对宅基地超面积标-准的政谋划定，予以确权登记呢。
19.正当宅基地上衡宇有无吻合计划或者者建设相关原料能不行以登记呀？
根据《广西壮族自治区自-然资源厅关于进一步做好墟落不动产确权登记发证工做的通告》（桂自-然资发〔2019〕57号）“关于都市计划区范围之外，正当获取但有无计划条件的宅基地上的农房，属于《城乡计划法》实行前建设的，处理登记时可不供应衡宇吻合计划或者建设的相关原料拉；属于《城乡计划法》实行后建设的，经村委会通告15天无阻挡的，处理登记时可不供应衡宇吻合计划或者建设的相关原料啦”的乞求处理呢。
20.换发“房地一体啦”不动产权证书时，衡宇丈量面积与本衡宇一切权证面积不一样，怎么样处置呀？
换发“房地一体啦”不动产权证书时，衡宇丈量面积与本衡宇一切权证记录面积不一样的，应当以精度高的丈量办法测得的面积为准呢。运用同种丈量办法丈量，属于精度误差范围内的，以本衡宇一切权证记录面积为准呢。关于衡宇翻建后组成面积不一样的，事主应当供应翻建衡宇的计划允许等原料，申请变换登记呢。
21.宅基地赞成运用后一直未处理登记，若本赞成运用人去世的，能不行以申请登记呀？
宅基地是以“户啦”分配和运用的，只要“户啦”中另有其余成员，赞成运用人的去世就不影响该“户啦”的宅基地运用权，可由现在的户主申请登记呢。如果“户啦”中已有无其余成员，根据《承继法》划定，宅基地上衡宇可由承继人承继，因承继衡宇占用宅基地的，可按划定申请登记，并在不动产登记簿及证书附记栏中注记呢。
22.统一宗宅基地上多个衡宇属于区别权力人，申请处理“房地一体啦”不动产登记的，怎么样处置呀？
（1）属于新型墟落社区或者多（高）层多户农民公寓的，根据《不动产登记暂行条例实行细则》第四十三条，参照国营建设用地运用权及建-筑物分辩一切权的划定，处理宅基地等公司场所上的建-筑物分辩一切权登记呢。
（2）属于因承继.散伙析产等本因，组成房地权力主体不一样，若遗嘱或者者散伙析产协议对宅基地做了明确分割，分割的宅基地经县（市）自-然资源当局认定吻合不动产单元划定标-准，能够分-别处理登记拉；若遗嘱或者者散伙析产协议对宅基地未做明确分割的，根据宅基地运用权一同共有处理登记呢。
（3）属于存在民事纠葛的，待纠葛处置后予以确权登记呢。
23.纳入文物守护范围的古村子或者墟落建（构）筑物，怎么样确权登记呀？
对纳入文物守护范围的古村子或者墟落建（构）筑物，应本着治理不更改产权归属准则，依法予以确权登记呢。同时，应在不动产登记簿和证书附记栏注记，“该不动产属于受国家守护的不行移动文物啦”呢。
24.利害关系人对宅基地和公司建设用地确权登记结局有阻挡的，怎么样处置呀？
利害关系人对宅基地和公司建设用地确权登记结局有阻挡的，能够根据《不动产登记暂行条例实行细则》第七十九条.八十条.八十两条的划定，申请纠正登记.阻挡登记呢。对不动产登记结局有阻挡的，能够依法申请行政复议或者提起诉讼呢。
25.有无权属起源原料的公司建设用地怎么样确权登记呀？
依照《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）划定，关于有无权属起源原料的公司建设用地，应当查明场所史书运用情形和近况，认定属于正当运用，经地址农民公司经济组织或者村民委员会赞成，并通告30天无阻挡或者者阻挡不行立的，经乡（镇）农民政-局审核，报县级农民政-局赞成，予以确权登记呢。
26.本乡镇企业或者村办企业倒闭.关停.改制等，其本运用的公司建设用地怎么样确权登记呀？
本乡镇企业或者村办企业因倒闭.关停等再也不运用公司场所的，应当根据《场所治理法》第六十六条划定，由墟落公司经济组织报经本赞成用地的农民政-局赞成后收回公司建设用地运用权呢。若本乡镇企业或者村公司企业因倒闭.合并.改制等致使公司建设用地运用权发生转移，现用地单元连续占用且未更改赞成用途的，能够提交加体建设用地运用权转移的原料处理转移登记呢。若现用地单元连续占用该地块且经赞成更改场适用途的，申请人还应当提交有赞成权的农民政-局或者当局的赞成文件等原料呢。
第三部-分 权籍视察类
27.哪些宅基地.公司建设用地必-要参与广西墟落“房地一体啦”不动产权籍视察的范围呀？
（1）关于不动产登记革新前未登记发证的，根据墟落不动产登记乞求，所有睁开权籍视察后，依法登记发证呢。
（2）关于不动产登记革新前已登记发证，但未睁开权籍视察或者已有数据不行以知足“房地一体啦”登记乞求的，添补睁开权籍视察后，依法登记发证呢。
（3）关于宅基地.公司建设用地已登记，地上衡宇或者建（构）筑物未登记的，添补睁开地上衡宇或者建（构）筑物权籍视察后，依法登记发证呢。
28.广西睁开墟落“房地一体啦”不动产权籍视察的办法包罗哪些呀？
结合《广西壮族自治区自-然资源厅关于加速推进全区墟落不动产确权登记工做的指点看法》（桂自-然资发〔2020〕44号）的乞求，计划思考现实基本条件.工做需要和经济技术可行性，采用无人机歪斜照相丈量与图解法.剖析法或者勘丈法等丈量技术相结合的办法举行呢。
29. 怎么样充散发-挥公司经济组织.村民委员会或者者村民小组等公司场所一切权代表使用主体在宅基地和公司建设用地确权登记中的结局呀？
在组织睁开权籍视察的形式上，能够选取一种或者多种形式结合睁开视察呢。
（1）形式一、村（居）委会为主，技术单元技术指点呢。关于已有一、2000正射影像图或者实景三维模子的地域，乞求各地压实村（居）委会责任，使用一、2000正射影像图或者者实景三维模子，由村（居）委会负-责农民的屋子基本原料搜集.资历搜考核实.“一户一宅啦”认定.指界确权.原料初审.数据录入和昭示通告等工做呢。市.县自-然资源部门协调落实村（居）委会睁开工做所需的办公电脑.网络联接.身分证读卡器.高拍仪.打印复印机.摄像头号信息化妆备呢。技术单元睁开张务培训及技术指点，同时绘制不动产单元草图，盘算宗地和衡宇面积，制做宗舆图和房产分户图呢。经相关权力人签字后，在本公司经济组织范围内会合昭示视察成就呢。
（2）形式二、技术单元为主，村（居）委会合-作呢。关于有无一、2000正射影像图或者实景三维模子的地域，村（居）委会职员不具有才气自力睁开权属视察的，由技术单元睁开权属视察，使用仪器丈量宗地界址和衡宇边长，填写权籍视察表，绘制不动产单元草图，盘算宗地和衡宇面积，制做宗舆图和房产分户图，村（居）委会合-作，农民人民参与，逐户搜集核实权属起源原料.身分证实等原料呢。经相关权力人签字后，在本公司经济组织范围内会合昭示视察成就呢。
30.怎么样制做墟落地籍视察工做底图呀？
可采用大含量尺（1:500～1:2000）的地势图.已有地籍图.第三次天下领土视察.墟落场所承包经-营权登记等工做中获取的分辩率优于0.2米的正射影像.歪斜照相丈量成就等做为基本图件，叠加地籍区.地籍子区界线和公司场所一切权宗地界线，并标注乡镇.村.村民小组及重要地物的称呼，依照必-要勾绘或者标注相关内容即可组成工做底图呢。
31.是否必须睁开实地指界呀？可选取哪些便利办法呀？
未必呢。对界址清晰.以前登记一次过的宅基地和公司建设用地运用权的宗地，处理房地一体登记的，经核实界址未发生转变得，应沿用本宗地地籍视察成就，无需睁开实地指界工做呢。对宅基地和公司建设用地审批时有准确界址点坐标的，无需睁开实地指界工做呢。处理首次登记时，场所权属起源原料中界址不明确.实地界址有转变或者者无法供应场所权属起源原料的，应当睁开实地指界呢。
32.地籍测绘主要有哪些技术办法呀？怎么样选取适合技术办法呀？
计划思考基本条件.工做需要.经济可行性和技术应该性，依照不动产的种别.职位和不动产单元的组成办法，因人而异，选择吻合当地域现实的不动产丈量办法呢。统一地域可采用区别的办法相结合睁开丈量呢。
（1）对城镇.乡村.自力工矿等地域的建设用地，应采用剖析法丈量界址点坐标并盘算场所面积，实地丈量衡宇边长盘算衡宇面积呢。或者采用无人机歪斜照相丈量技术建设实景三维模子的办法，获取界址（房角）点坐标并盘算场所.衡宇面积呢。
（2）关于有无权籍视察数据，或者现有权籍视察数据不知足“房地一体啦”登记乞求的墟落宅基地，统一采用无人机歪斜照相丈量技术建设实景三维模子的办法，通过实景三维模子直-接获取宗地界址点.衡宇角点坐标，收罗衡宇信息，盘算宗地和衡宇面积，制做权籍视察底图呢。有场所丈量成就但有无衡宇等建（构） 筑物信息的（包罗已发场所证部-分），也要所有举行无人机歪斜照相丈量收罗相关数据呢。
（3）对已睁开过权籍丈量，或者一最先的时候计划等部门已举行了建设事情事件用地界址丈量.完工丈量，且成就经检核吻合乞求的墟落宅基地和公司建设用地，可直-接援用其成就呢。
（4）关于偏远地域或者疏散.自力的墟落住民点，在保证宗地权属清晰.空-间对应职位关系基本准确的条件下，使用现势性强的分辩率优于0.2米的高分辩影像或者者含量尺不低于1:2000的地势地籍图，图解界址点职位，采用勘丈法，实地测丈量界址边长.衡宇边长并盘算宗地面积和衡宇面积，或者使用“领土视察云啦”软件结合勘丈法睁开测绘，相关权力人或者受麻恼人签字确认后，再根据不动产登记程-序举行登记颁证呢。
（5）有条件的场所，可采用激光雷达.激光点云等新技术新办法睁开墟落“房地一体啦”不动产丈量呢。
33.应怎么样盘算宗地和衡宇面积呀？
采用剖析法测绘的，应采用坐标法盘算面积，即便用剖析界址点和房角点坐标，根据像关面积盘算公式盘算宗地和衡宇面积呢。采用勘丈法的，应采用几多因素法盘算面积，即便用实地丈量的宗地界址边长和衡宇边长，根据宗地范围和衡宇占地范围的几多图形，经太长*宽等几多办法盘算宗地和衡宇面积呢。采用图解法的，准则上应采用几多因素法使用丈量结局盘算面积呢。
34.房产分户图是否要分层绘制呀？
未必呢。墟落不动产以宗地和自力成幢的衡宇做为不动产单元的，应以幢为单元绘制房产分户图，没必-要要分层绘制呢。建-筑面积可按层分-别盘算后投降，也可选取轻巧易行的办法，如以一层建-筑面积乘以层数盘算呢。
第四部-分 数据汇交类
35.墟落地籍视察成就和登记成就应怎么样建库汇交呀？
根据《地籍数据库标-准（试行）》，将地籍视察成就纳入不动产登记信息治理基本上的地籍数据库统一治理，并以县（市.区）为单元，于2021年末前逐级汇交至国家级不动产登记信息治理基本呢。不动产登记成就应按《不动产登记数据库标-准》实时录入不动产登记数据库，一样平常登记结局应实时上传至国家级不动产登记信息治理基本呢。存量数据整合后，不动产登记成就应以县（市.区）为单元，完结一位汇交一位，于2021年末前，逐级汇交至国家级不动产登记信息治理基本呢。
36.地籍数据库和不动产登记数据库是什么关系呀？
不动产登记数据库包罗已登记不动产的自-然信息.权属信息.登记一次历程和登记结局等信息呢。地籍数据库包罗不动产（已登记和未登记的）视察信息和登记结局信息呢。两个数据库应通过不动产单元号精密关联.实时更新，地籍数据库为登记数据库供应视察结局信息，登记结局信息应同步更新至地籍数据库呢。
平安政讯
起源广西自-然资源厅
编辑李桂荣
审核欧定文
出品中共藤县平安镇委员会
藤县平安镇农民政-局
投稿邮箱tpzx666@126.com

讨教墟落宅基地能够卖吗，在卖来的旧屋子拆后能够重新建屋子吗？

咋们北流市要收取开支，贵得离谱了。农人手上没几个，怎样办吗？