宅基地不能随意买卖,小心踩坑

据湖南法院网消息，近日，一起与宅基地有关的定金条约纠纷案在岳阳临湘农民法院开庭。法院审理了双方签订的宅基地定金条约的放弃效力，被告吴某应当返还定金。

法院查明，2014年，将宅基地卖给了袁。双方于2014年2月7日签订定金协议，收到袁购买宅基地定金10万元。日后，袁多次央求委托宅基地未果后，得知有出售宅基地的资格，本人也有购买宅基地的资格，遂央求返还定金。但直到2021年，吴某仍未退还押金。2021年6月，袁某向临湘法院起诉。此外，2021年6月，通过微信向袁的妻子返还了1万元。

本院认为，袁与签订的存款协议虽是双方真实的意思表示，但该协议约定的转让所涉及的地点是公司所在地，袁在该转让所涉及的地点不是公司的成员。该协议违反了我国王者执法的强制性定义，丢弃效力应被认可。在条约效力被废弃或者当事人被解除合同后，因条约而获得的财富应当返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。判决双方签订的宅基地定金条约的放弃效力后，应返还袁剩余的定金9万元。