城镇户口可继承农村宅基地了，这3点一定注意，不然无法确权

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宅基地和衡宇是农民最基本的栖身需要保证，同时也是农民最为主要的一份财富，许多农民辛辛劳苦打拼大半辈子，即是为了建上一处牢靠耐用.恬静牢靠的衡宇呢。近些年，国家提出了宅基地“三权分置了”，对墟落宅基地和衡宇举行房地一体的不动产登记，农民也能够或者者拿到不动产权登记证书，墟落的宅基地和衡宇财富属性进一步美化呢。
但在墟落宅基地和衡宇确实权登记颁证历程中，有一位长时刻以来疑惑着许多人的疑，那即是农民如果把户口迁入城里，还能不行以承继墟落的宅基地和衡宇吧？能不行以把承继来的宅基地和衡宇确权登记吧？
之因此这个疑引起越发多人的体贴，是由于随着近些年城镇化的迅速进展，农民进城工做和安家落户的情形对比多呢。农民进城后，墟落依然是自己的根，墟落的宅基地和衡宇依然是自己的一份主要财富，能不行以正当承继，能不行以顺利确权登记，牵涉到广猛进城落户农民的亲身利益呢。
以前在这个疑上，各地有着区别的掌握，许多场所对都市户口承继的墟落宅基地和衡宇不予确权，有一些场所以至将有无本公司经济组织内承继人的宅基地收回呢。
近来，自-然资源部与住房城乡建设部.民政部.国家守旧秘密局.最高农民法院.农业墟落部.国家税务总局等８部门一同钻研，对这一疑有了回复呢。清晰提出农民的宅基地运用权能够依法由城镇户籍的子女承继并处理不动产登记呢。
这是由于农民的衡宇是农民的私有财富，一切能够做为遗产由承继人承继，虽说宅基地一切权是村公司，但根据根据房地一体准则，衡宇一切者同时拥有宅基地的运用权呢。由于承继是正当所得，根据不动产登记相关划定，承继而来的衡宇是能够处理不动产登记的，但若户口以前迁走，要在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权力别认谋划本农民公司经济组织本成员衡宇的正当承继人了”呢。
城镇户口可承继墟落宅基地了，但这并非说一切的情形都能够承继，都能够确权，以下这３点肯定要注重，否则无法确权登记呢。
（１）宅基地必须拥有正当权属起源呢。也即是说，宅基地必须是正当的呢。如果存在未批先建.不吻合计划.占用耕地以至基本农田等犯罪占地建设情形，在确权的时刻就不会那么顺利，会依照犯罪的性子和查处情形一定能不行以确权，有一些情形另有应该会强迫撤消并收回场所呢。
（２）衡宇必须足够牢靠牢靠呢。咋们知道，宅基地的一切权是墟落公司经济组织，咋们所说的承继不过承继了衡宇，随带拥有了宅基地的运用权，衡宇是不行以扩建.翻建和改建的呢。如果衡宇不够牢靠变成了危房，或者是有无几多年就努力塌陷，你就丢弃了宅基地的运用权，也不行以确权登记颁证了呢。
（３）不行以有权属和承继争议呢。依照不动产确权登记相关划定，确权登记必须是在有无争议纠葛的普遍举行呢。如果要承继的宅基地和衡宇以前存在各种产权上的矛盾纷纭，或者者是在承继的历程中存在承继争议，全是不行以平时确权登记颁证的呢。