地产经济学家邓浩志:土地出让金收归中央 很多城市将面临运作困难

6月4日，财政部等四部门发布《关于将国有地方非税收入利润、矿产资源专项利润、海域使用金、无居民海岛使用金四项划转税务部门征收的通知》。这份通知称，“将自然资源部门征收的国有地方利润等四项非税收入全部移交税务部门征收。”啦”

对此，房地产经济学家邓浩志认为，在全大部分副城市的可控利润中，地方出让金占了非常高的比例。如果在当下把地方转让费还给* * *的话，很多城市将面临公务员的交通和待遇题。城市建设应该是城市的题。所以，如果不能用替换来替换，可以用恢复来恢复。

除非有新的利润来源可以替代地方的出让金，这个来源应该是房地产税。

但是房地产税的信息化程度还是比较低的，无论是有草案还是立法过程。虽然开征房地产税的障碍正在逐步清除，但房地产税是一个庞大而复杂的工程，应该不是短时间内就能开征的。

即如果最终开征房地产税，能否完全取代地方出让金，还需要实践检验。应该从实际采集效果来评价。只有最终能够长期维持或替代，地方转让费才能完整地、不连续地参与历史舞台。

(:常丹丹HO016)