后疫情时代,浅谈上海房产变化趋势

至于上海什么时候解封，市场上已经有了各种各样的传言。但是，无论结局如何，上海的解封，早晚都是疑。

最近有个小伙伴第一次咨询奇妙导师关于买房的题。我们看着都很体贴。

后疫情时期，上海房地产进展如何？

所以，精老师今天写这篇文章，应该是一个预期者！如有雷同，纯属巧合。

先说结局。疫情过后，上海房地产的将是“不变”和“变”。

▼“不变”的意思是:上海房产仍然是世界上最有价值的稀缺资产之一，可以抗通胀保值。

▼“变了”的意思是:受疫情影响，上海房产的选择偏好会出现一些神秘的变化。

关于“不变”的思考

1我们的房地产市场永远是政策市场，但永远是市场经济，这就是世界。另外，单看海，上海房地产的供需矛盾主要在于。这位奇葩老师在之前的作文里也经常提到。上海有2500万常住人口，962万户，但只有760万套房子，还有近1000万人租房。从建造之日起20年内的房产占比只有不到30%，剩下的太重了，小不了。

到目前为止，很多因两年前物价飞涨而制定的政策都没有放松，比如采取贷款三价中最低的，比如限贷限购，甚至限售，因为上海未来调整的空间太大。最近各地城市都开启了60留有余地的限贷限购政策，包括福州、郑州、大连、宁波等等。





4月16日晚，经过Xpeng汽车何总经理和华为于总经理的在线互动通话，上海市经信委终于公布了第一批追偿企业白名单，共计666家。白名单中有200多家与汽车生产-产业链相关的企业，近60家半导体生产-产业，SMIC、华虹李鸿、飞凯原料、凯仕通、TSMC、日月、蔡颖祖国、ASML上海等。都在这个地方。









毕竟上海4.3万亿的GDP(2021年统计)离不开这些优秀的制造企业，而你也是上海房价背后的主要原因之一。一个不变的事实是

没有财富就没有经济财富，从此就没有房地产市场财富。

4月初，上海房地产市场已初步进入上升通道。之后突如其来的疫情只是暂时打断了这种趋势，但控制的需要并不是有没有需要。疫情过后，这波需求必须打开。

相比武汉，在两年多前疫情第一次爆发后(全市封闭76天)，截止到今天房价已经快速修复，这也从另一个角度明确了疫情的影响是否有我们想象的那么糟糕。

关于“变了”的思考

经过这次疫情，相信很多人对房产的选择或多或少都会有所改变。比如我们会越来越明白，选房子不仅仅是选砖选瓦那么简单，还要选社区，选邻居。所谓邻里之选，朋友之友，和为善。

物业的质量会变得越来越重要。疫情期间，有人在网上调侃。最好的小区，物业供应照顾业主的狗，第二个小区，业主收物业物品。