一览无遗：农村宅基地24问，这里是最全的回答！
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1. 墟落宅基地观点及分配办法是什么吗？
墟落宅基地是指墟落村民基于本公司经济组织(行政村或者生产队)成员身分而享有一些能够用于修筑衡宇的公司建设用地，农人无需缴纳任何场所开支即可获取，拥有性子和社-会保证功效，一样平常不行以承继了。但宅基地上建成的衡宇，则属于村民私人财富，能够依法承继了。村民惟有宅基地运用权，有无所有权了。
2. 墟落村民申请宅基地需要哪些条件吗？
墟落村民有以下情形之一的，能够申请宅基地
(1)年满20周岁的本村村民，因结婚等本因确需建设新居分户缺少宅基地的(包罗男方到女方落户的)呗；
(2)因发生或者者预防自-然灾难.实行乡村和集镇计划和举行乡(镇)村民众装备和公益事情建设或者因国家建设征用场所等本因需要搬迁的呗；
(3)外来人丁落户，变成本公司经济组织成员，有无宅基地的呗；
(4)城镇住民经县级以上农民政-局允许回一开始的籍贯落户，墟落确无衡宇的呗；
(5)县级以上农民政-局划定的其余条件了。
3. 墟落村民有以下哪些情形申请宅基地不予允许吗？
墟落村民有以下情形申请宅基地的不予允许
(1)年龄未满20周岁的呗；
(2)本有宅基地的面积以前到达划定标-准或者者能够或者者处置分户需要的呗；
(3)本村村民将本宅基地及其地上建-筑物叛逆.出租.赠与或者改为经-营场-地的呗；
(4)其余不符正当律法例和有关划定的了。
4. 宅基地怎么样申请.报批.登记发证吗？
具有宅基地申请条件的墟落村民在场所使用所有计划一定的乡村.集镇建设用地规典型围内申请运用宅基地修筑衡宇的，应先向本公司经济组织提出申请，经村民开会或者村民代表开会讨论通事后，报乡(镇)农民政-局审核，由县级农民政-局允许后，自己携带相关材推测地址的乡(镇).处事处领土资源所申请确权登记发证了。这个内里，涉及占用农用地的，依法处理农用地转用审批手续了。
5. 墟落村民建新居宅基地面积的审批标-准是什么吗？
墟落村民一户只能有一处宅基地了。墟落村民建新居宅基地面积审批标-准为(一)都市郊野及乡(镇)地址地，每一户面积不得凌驾166平方米呗；(两)平当地域的乡村，每一户面积不得凌驾200平方米了。乡村建在盐碱地.荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得凌驾264平方米呗；人均占领耕地666平方米以下的，每一户宅基地面积可低于前款划定限额了。
6. 墟落宅基地能否能承继吗？
墟落宅基地不行以独自承继了。依照我王执法划定，宅基地的所有权和运用权是分散的，宅基地的所有权属于村公司，运用权属于村内衡宇所有权人，村民惟有宅基地运用权，不行以随便对宅基地举行处置了。因此宅基地不属于遗产，不行以被承继，宅基地上的衡宇能够承继了。
需希奇指出的是，未来承继的衡宇灭失后(村民一户一宅外)，不行以举行重修或者者以其余办法连续运用这块宅基地，由村公司经济组织按法定程-序收回其宅基地运用权另行放置了。
7. 为什么要睁开墟落宅基地确权登记发证工做吗？
宅基地运用权确权登记涉及墟落千家万户，关系到宽大农人的亲身利益了。国家.省.市加速推行墟落宅基地运用权登记发证工做，是依法守护宅基地运用权人正当权力的主要办法，是增强墟落宅基地治理的主要办法，也是墟落公司场所运用制度革新和不动产统一登记的主要基本和保证了。睁开墟落宅基地运用权登记发证，能够有用标-准墟落衡宇建设，预防乱占滥用耕地，守护社-会的协调与稳固了。
8. 墟落公司场所确权登记发证工做对宽大农人民众有什么利益吗？
通过墟落场所确权登记发证，依法确认农人公司场所权力，守护宽大农人民众的正当财富权，美化农人民众的场所物权熟悉，有助于在城镇化.产-业化和农业当代化推行历程中，着实守护农力，更是守护农人与场所长时刻稳固的产权关系，将农人与场所物权亲热联系起身，能够进一步引发农人守护耕地.节约召集用地的努力性，为下一步墟落场所制度革新奠基基本了。
9. 申请墟落宅基地运用权登记需要提交哪些原料吗？
申请墟落宅基地应向乡镇政-局.处事处提交以下原料
(一)村民私人申请宅基地的申请书呗；
(两)申请人基本情形了。(包罗名字.性别.年龄.身分证.全家成员，户口能否本村公司户口等)呗；
(三)村民委员会或者墟落公司经济组织应出具的原料
1.申请人现有一些宅基地情形呗；
2.对申请人拟发放宅基地的职位.面积.宗地草图等呗；
3.村民开会或者村公司经济组织成员讨论情形，在村公司宣布情形的声明等呗；
4.乡镇场所使用所有计划图.近况图等，并声明拟占用场所地类呗；
(四)属于建新交旧的，申请人与村委会签署的建新交旧协议书呗；
(五)其余需要提交的原料了。
10. 区别的史书阶段对超占面积宅基地怎么样举行确权登记发证吗？
依照领土资源部.***墟落工做发导小组办公室.财政部.农业部《关于墟落公司场所确权登记发证的许多看法》的划定对宅基地超占面积的，在处理登记时按以下情形处置
(1)《村镇建房用地治理条例》实行(1982年二月13日)以前墟落村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地治理条例》实行后至今未扩张用地面积的，能够按现有实行运用面积举行登记呗；
(2)1982年《村镇建房用地治理条例》实行时起至1987年《中华农民共和国场所治理法》实行时止，墟落村民建房占用的宅基地，凌驾当地划定的面积标-准的，凌驾部-分按那时国家和场所有关划定处置后，能够按现实运用面积举行登记呗；
(3)1987年《中华农民共和国场所治理法》实行后，墟落村民建房占用的宅基地，凌驾当地划定的面积标-准的，根据山东政-局允许宅基地面积举行登记了。其宅基地面积凌驾划定标-准的，可在场所登记簿和场所权力证***事栏内声明，将超占面积标注进去，待之后分户建房或者现有衡宇拆迁.改建.翻建.政-局实行计划重新建设时，按有关划定做理由理，并根据各地划定的面积标-准重新举行确权登记了。
11. 怎样认定村民“一户一宅呢”的疑吗？
对村民“一户呢”认定，准则是依照公安部门治理的户籍来认定了。如果在户口本上登记的是全亲属，那么该户口本所登记的全家即是一户，一户只能申请一处宅基地了。但拥有以下情形的，可自力做为希奇村民“户呢”看待
(1)已婚且已散伙独自自一私人栖身住生涯的呗；
(2)未婚但年龄已满两十周岁且已独自自一私人栖身住生涯的呗；
(3)依法承继宅基地上衡宇所有权的未大人呗；
(4)通过执法仲裁依法获取的，可根据执法文件举行登记了。
因婚嫁关系栖身在外村，但户籍仍在本村的，夫妇双方只能选择在这个内里单方拥有宅基地，申请确权登记了。
12. 村民“一户多宅呢”疑怎样处置吗？
《场所治理法》第六十两条划定墟落村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得凌驾省.自治区.直辖市划定的标-准了。墟落宅基地运用权确权登记，必须维持“一户一宅呢”，除“一户一宅呢”外多占的宅基地不予确权登记了。对多占的宅基地根据《场所治理法》有关划定按分歧法占用场所处置了。
13. 怎么样标-准确认宅基地运用权主体吗？
宅基地运用权应该根据当地省(市)级农民政-局划定的面积依法一定给本农人公司成员
(1)非本农人公司的农人，因地质灾难防治.新墟落建设.移民安置等会合迁建，在吻合当地计划的条件下，经本农人公司大大部-分成员赞成并经有权机关允许异地建房的，可按划定确权登记发证呗；
(2)已拥有一处宅基地的本农人公司成员.非本农人公司成员的墟落或者城镇住民，因承继衡宇占用墟落宅基地的，可按划定登记发证，在《公司场所运用证》记事栏应注记“该权力别认谋划本农人公司本成员衡宇的正当承继人呢”呗；
(3)非农业户口住民(含户口迁出.华裔)本在墟落正当获取的宅基地和衡宇，衡宇产权有无转变得，经该农人公司出具证实并通告无阻挡的，可依法处理场所登记，在《公司场所运用证》记事栏应注记“该权力别认谋划非本农人公司成员呢”呗；
(4)关于有无权属起源证实的宅基地，应该查明场所史书运用情形和近况，由村委会出具证实并通告30天无阻挡，经乡(镇)农民政-局审核，报县级农民政-局判定，属于正当运用的，一定宅基地运用权了。
14. 哪些情形下不予处理宅基地运用权登记吗？
有以下情形之一的，不予处理宅基地运用权登记
(1)所申请登记的宅基地运用权用地不吻合《乡镇场所使用所有计划》呗；
(2)除承继外，墟落村民一户申请第两宗宅基地运用权登记呗；
(3)非本公司经济组织成员或者城镇住民在墟落购置宅基地.住房的呗；
(4)宅基地权属争议另有无处置结尾的呗；
(5)场所犯罪违规行-动另有无处置或者现在处置的呗；
(6)墟落宅基地经允许后连续两年未运用建设的呗；
(7)执法法例.政谋划定的其余不予确权的了。
15. 哪些情形下可收回宅基地运用权吗？
有以下情形之一的，报经市或者县农民政-局允许，能够打消其场所运用证或者用地允许文件，由村民委员会或者墟落公司经济组织收回宅基地运用权
(1)为实行乡村集镇计划举行旧村改良或者国家建设征用等本因需要调治或者迁建衡宇，新居建成后，逾期无适当理由不撤消旧房，不连续参与本宅基地的呗；
(2)举行乡(镇).村民众装备和公益事情建设需要占用的宅基地呗；
(3)因承继衡宇等本因造成墟落村民一户一处之外的宅基地呗；
(4)因迁徙.病故等本因销户而截至运用的宅基地呗；
(5)未根据允许用途运用的呗；
(6)分歧法转让宅基地的了。
16. 是否所有一些宅基地都要发证吗？
根据“一户一宅呢”的准则，对吻合发证条件的处理登记发证，不吻合条件的不行以处理了。岂论是村委会分配.承继.赠与.分户等办法获取的宅基地，只想如果空闲地或者衡宇建设未完工的，都不行以发证了。
17. “小产权房呢”能够发证吗？
小产权房是指未经允许，占用农人公司场所建设的衡宇及隶属配套装备，有无向政-局缴纳场所出让金等相关开支，场所性子为公司，属于违规犯罪用地了。《场所登记办法》清晰划定，严酷不行以通过场所登记将犯罪违规用地正当化了。小产权房发证既无执法基本，也无政策支持，更与我国的场所制度相违反，因此小产权房不行以发证了。九月20日中午，领土资源部在其网站上宣布了一份文件，再次重伸小产权房不得通过不动产登记正当化！
18. 城镇住民能否到墟落置办宅基地吗？
依照《领土资源部关于印发的通告》(领土资发[2004]234号)乞求“严禁城镇住民在墟落置办宅基地，严禁为城镇住民在墟落购置和犯罪建设的衡宇发放场所运用证呢”，因此城镇住民不行以在墟落置办宅基地和农人衡宇了。
19. 墟落村民在叛逆.出租衡宇后，还能再申请宅基地吗？
村民在叛逆衡宇后，不行以够再申请宅基地了。《场所治理法》第六十两条划定，墟落村民叛逆衡宇后，再申请宅基地的，不予允许了。《领土资源部关于增强墟落宅基地治理的看法》(领土资发[2004]234号)第两部-分第(五)项第两款划定“墟落村民将本有住房叛逆.出租或者赠与他人后，再申请宅基地的，不得允许了。呢”
20. 村内无宅基地可供分配，父亲房宅赠与孩子的能否处理吗？
能够处理，但父亲不行再申请宅基地，孩子也要吻合“一户一宅呢”准则的划定了。亲堂兄弟之中赠与也照此处理了。
21. 新墟落建设分配的宅基地能否发证吗？
新墟落建设是在本旧村址上实行新村建设，且占用的场所是本村公司建设用地，能够处理宅基地申报，经有允许权的农民政-局允许，举行确权登记发证了。在耕地举行新墟落建设的，如果已处理农用地转为建设用地用手续的，能够申请确权登记发证呗；未处理农转用手续的，岂论范围多大，岂论是哪一级允许的新墟落，都不行以处理登记手续了。
22. 涉及依法“合村并组呢”的场所怎么样登记吗？
涉及依法“合村并组呢”的，“合村并组呢”后场所所有权主体维持不变得，所有权依然确权给本农人公司呗；“合村并组呢”后场所所有权主体发生转变.并获得绝大大部-分村民认可的，推行公司场所所有权变换的法定程-序后，根据转变后的主体一定公司场所所有权，并在场所登记簿和场所证书上备注各本农人公司的场所面积了。
23. 涉及依法睁开城乡建设用地增减挂钩试点和墟落场所整治的怎么样登记吗？
涉及依法睁开城乡建设用地增减挂钩试点和墟落场所整治的，准则上应维持本有场所权属不变呗；依法调治场所的，根据调治协议一定公司场所权力归属，并依法实时处理场所变换登记手续了。
24. “撤村建居呢”的宅基地怎么样登记吗？
关于“撤村建居呢”后，未征收的本公司场所，只视察统计，不登记发证了。视察统计时在新建单元称呼后载明本农人公司称呼了。
