一户一宅!东莞村民建房新规!改建、重建或新建房子要求…

题目:一家一宅！东莞村民建房新规！重建，重建或建立一个新的房子，乞求…

日前，东莞公布了关于公开乞讨的情况。

关于《东莞市农民建房管理办法》意见的通知

为农民重建、改建或新建房屋

有了新的划分。

一栋房子，一栋房子！严厉打击违法建设、抢建和超建行为。

本办法所称农民群众住房，是指在不打破现有农村范围的前提下，为保证全村(居民)基本住房需求，经许可，在宅基地废墟上改建、翻建或新建的私有住房或联户住房。这里面:

(一)私有住房:宅基地上按批准标准改建、翻建或新建的住房；因市局对原有宅基地及地上建筑物征收征用或因自然灾害损失，需在内池村重建的房屋。

(2)联户住房:符合条件的村民(居民)全家在宅基地上自主组合建造的住房。

完善农村住房建设，保持“一户一宅”的政策原则，结合市场与土地一体化的登记发证工作，采集三维航拍图数据，建立镇、街道、村(社区)宅基地和农村住房存量范围台账，实行总量锁定。

打击严重违法犯罪、非法经营或变相经营宅基地、违法建设农民超建住房、以犯罪手段转让或出售“小产权房”等。

房子怎么样？

文件的描述，

农村住房建设

它必须符合“一户一宅”的原则

为什么是一个家庭，为什么是一栋房子？

“一户”怎么算

本办法所称一户，是指有下列情形之一的村(居)家庭会议:

1.未达到法定订婚年龄的夫妇及其子女可视为一个家庭。

2.孩子到了法定订婚年龄，就可以自己当一家人了。

3.离婚后单方面再婚有无宅基地，夫妻双方有无宅基地均可为一家。

房子怎么算:建筑-建筑总面积不超过600平方米。

文件划定:本办法所称一房，是指保障每个村(居)家庭都能享有的农民舒适住房的权利，即建筑投影面积不超过150平方米，总建筑投影面积不超过建筑投影面积的4倍。如果你拥有一套农民公寓，你应该在回应中扣除农民的住房保障权，并确保所有农民的住房保障权不超越上述定义。

解读:也就是说，每户享受的农民住房保障权(每户可适当享受的面积)，不能超过600平方米。有多套住宅的，比有农民之家和农民公寓的要好，总面积之和不能超过600平方米的上限。(比如以前名下有一套100平米的农民公寓，农民需要用600平米减去100平米才能在宅基地上建私房，但是500平米是不能越权的。)

什么情况可以改建、重建或者新建？

该文件提到，

满足农民住房建设的“一户一宅”标准，

符合下列条件之一的申请人，

根据本办法，农民住房建设申请可以提出:

▼

(一)村(社区)公司经济组织成员可在不打破各类农户住房保障权的前提下，申请改建、翻建或建设本村(社区)范围内其名下的全部宅基地。

(二)不属于公司经济组织成员的村(社区)的村(居)民。